继承购买赠与,哪种方式过户房产掏钱少?

  • 发布时间:2019-03-01
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2017年,中央出台了最新的继承房产新政,这也是关系到了居民房产所有权的重要政策。

新政直接关系到了身背“独生子女”标签的70后、80后、90后们,经历了中国计划生育时代的他们,提及父母房产的未来归属,总是觉得这是个没有悬念的问题,作为父母唯一的后代,未来房屋的归属权自然是属于自己。

但,事实真的是如此吗?这个问题,多数人仍一无所知。

详解继承新政:这六方皆有法定继承权

新的房产继承新政,内容分别涉及到继承、赠与和买卖等方面,均发生了变化。

首先,继承方面,除了子女外,还有配偶、父母、兄弟姐妹、祖父母以及外祖父母这五方皆拥有房屋的继承权。根据我国《继承法》规定,一旦选择了这六方的其中一方作为法定继承人后,继承人可享有继承土地、房屋权属、不交契税的权利。

法定继承人若今后要出售房屋时,只需要按二手房屋买卖规定,缴纳各项税费,可不缴纳房屋的偶然所得税(占交易金额的20%)。这可真是能省下一笔巨款……

值得一提的是,关于房屋继承的“强制公证”也迎来新的变化。自2016年7月,国家司法部废止了《司法部、建设部关于房产登记管理中加强公证的通知》(1991年颁布,历经25年后终废止)后,北京在去年12月,率先响应了这一新规,宣布取消房产继承登记强制公证。

而广州继北京后也宣布取消,随后包括青岛在内的其他城市,也在陆续实施这一政策。近期,青岛市司法局党委委员、副局长王镭在做客“民生在线”时表示,现在因继承需要办理房产转移登记的,青岛市民可以不再办理继承公证。

透过上述新政中所提及的继承权范围、继承人权利以及房屋转移公证等问题,也从侧面体现了立遗嘱的重要性。其实,在中国人的传统观念里,立遗嘱总被认为是不吉利的事情,若年迈父母在身体尚健康时,如能立个遗嘱,也是给子女省事,从而避免因上述复杂流程所致的困扰。

遗嘱继承应重视

根据我国《继承法》的规定,若被继承人生前未立遗嘱,则其遗产由上述新规中的六方共同继承,而并非是由独生子女单独继承,法律的这一规定与很多人自以为是的想法并不一致,故若这些人身故后,其遗产处理将极可能与其本人意愿相距甚远,从而使其因对法律的误解而丧失了自主处分遗产的权利。

而这项权利,被继承人生前有权通过遗嘱来处理。

三种方式过户有笔钱都要掏

除了继承,父母给予子女房产还有购买、赠与两种方式,但须知,不管选择三种内的哪一种,都要付出一笔费用,即评估费(费用为评估价的0.5%)。